ИТОГИ РАБОТЫ ТСЖ ЗА ЛЕТО

Дорогие друзья!

 

Незаметно пролетело тёплое лето и подошёл к концу основной отпускной сезон, хотя сентябрь ещё радует нас прекрасной погодой.

 

Возможно многие из вас не заметили, но в летние месяцы ТСЖ активно занималось выполнением работ по текущему ремонту общего имущества в доме, в соответствии с утверждёнными планом и сметой, при сниженном тарифе и без целевых сборов.

Для того, чтобы проинформировать вас о результатах и избежать будущих обвинений правления ТСЖ в пресловутой «непрозрачности» работы, предлагаем подвести некоторые промежуточные итоги сделанного за лето.

 

Наиболее серьёзными и первоочередными для устранения были определены выявленные конструктивные ошибки с покрытием кровли и кровельных парапетов, приводящие к постоянному протеканию воды через перекрытия и разрушению фасадной облицовки, а также выявленный колоссальный износ внутридомовой водопроводной сети с огромным количеством дефектных коррозировавших участков трубопроводов и запорной арматуры, требовавших срочной замены.

По первой части перечисленных неприятностей мы подробно давали комментарий в предыдущей статье, с предоставлением фото и видеоматериалов от подрядчика, выполняющего работы по их устранению, которые были начаты на кровле над 5-й, 9-й и 11-й парадными.

 

Как было, мы показали тут.

 

В процессе выполнения работ:

    

 

 

В результате выполнены работы по восстановлению гидроизоляции парапетов и примыканий к ним на кровле. Восстановлены уклоны к внутреннему водостоку. Выполнен ремонт сцепления гидроизоляционного материала к поверхности парапетов в местах его отслаивания из-за недостаточного сцепления, возникшие по причине отсутствия грунта или плохого разогрева изоляционного материала при устройстве кровли. Удалены вздутия кровельного покрытия с просушкой мест вскрытия, прогревом и наклейкой сверху заплат из рулонного материала. Наклеено 2 слоя нового кровельного покрытия.

В общей сложности над 5-й и 9-й парадными восстановлена гидроизоляция на площади 200 кв.м., в том числе 50 кв.м. парапета и 150 кв.м. кровли. Восстановлено 70 кв.м. металлического покрытия.

 

Так стало по результатам выполненных работ:

     

 

Бюджет проводимых на кровле работ за летний период составил 1 067 000 руб.

Работы по приведению кровельного покрытия в порядок проводятся и далее, до устранения всех выявленных причин неприятностей и их последствий, окончания монтажа металлопокрытий и ограждений.

 

Второй стратегически важной задачей было определено проведение ремонта главного водомерного узла нашего дома.

 

За время эксплуатации нашего дома произошло старение и существенный износ сетей водопровода.

При обследовании стальных трубопроводов водоснабжения водомерного узла были выявлены характерные структурные и функциональные дефекты: образование многочисленных свищей, вызванных воздействием внешней и внутренней коррозией труб; разрывы швов, образование микротрещин и продольных трещин; истирание внутренней поверхности трубопровода транспортируемыми твердыми включениями (песком); появление ржавчины на внутренних стенках труб, которое привело к их утончению и потере несущей способности трубопроводов; наличие бионаростов, бугристых наростов в виде уплотненных окислов железа, марганца, извести, инородных включений, проникающих в трубопроводы при любом вмешательстве извне (сварке, ремонте и замене запорно-регулирующей арматуры); зарастание стальных труб и арматуры известковыми отложениями и ржавчиной, сквозная коррозия стальных труб на сварочных и резьбовых соединениях, течи по резьбе сгонов после отсекающей арматуры на входе в помещения.

 

Основной задачей запланированного текущего ремонта внутренних сетей водопровода в водомерном узле №1 была замена выявленных дефектных участков трубопроводов ХВС, неисправной отсекающей арматуры и предотвращение возникновения аварийных ситуаций.

В объем ремонтных работ подрядной организации входили работы по демонтажу дефектных участков труб с неисправной запорно-регулирующей арматурой, монтаж новых трубопроводов, запорно-регулирующей арматуры и контрольных приборов.

Масштабные работы были запланированы на 18.08.2023 с полным отключением дома от городской сети водоснабжения. Всё планировалось выполнить за один день.

 

В ходе проведения демонтажа были выявлены дополнительные дефектные участки на противопожарном водопроводе и неисправность запорно-регулирующей арматуры, которые также были заменены.

В монтажную схему водопровода во время ремонта внесены изменения, позволяющие при проведении последующих ремонтных работ отключать отдельные участки трубопроводов и сокращать время их выполнения. Теперь, при проведении ремонтных работ, некоторые участки трубопроводов, в том числе противопожарного, можно отключать отдельно, не лишая водоснабжения весь дом.

Во время сборки фланцевых соединений в водомерном узле пришлось в оперативном режиме закупать и подвозить необходимые комплектующие, не запланированные ранее.

 

В итоге масштабный ремонт и реконструкция были выполнены в установленный срок с минимальным отклонением от запланированного времени.

Всего при проведении работ в водомерном узле было заменено около 30 погонных метров труб крупного диаметра (от 50 до 159 мм), смонтировано 10 единиц отсекающей арматуры: задвижек, кранов, обратных клапанов.

Бюджет проведённых на водомерном узле работ с учётом материалов составил 420 000 руб.

 

Так было:

  

 

Ремонтный процесс:

 

Так стало:

 

 

Проведённая 18.08.2023 реконструкция водомерного узла позволила в последствии отключить и провести работы по замене аварийного участка противопожарного водопровода между 11-й и 12-й парадными.

Благодаря изменениям, внесённым в схему водопровода, работы были проведены без полного отключения дома от городского водоснабжения.

 

   

 

В общем объёме перечисленных выше глобальных работ присутствуют и мелкие, почти ежедневные мероприятия по замене отсекающей арматуры (вводные квартирные краны ХВС и ГВС), а также участков коррозировавших труб, практически, по всему дому. Всё рано или поздно стареет, изнашивается, ржавеет, заклинивает и начинает протекать. Именно с этим связаны периодические кратковременные отключения холодной или горячей воды на разных стояках, с которыми вы иногда сталкиваетесь.

 

Вот пример состояния труб холодного водоснабжения, с которым мы часто сталкиваемся:

 

Работы по замене выходящего из строя оборудования будут продолжаться и далее.

 

В связи с участившимися случаями засора канализации, ещё одной из немаловажных задач стали работы по замене внутридомовых канализационных труб под 7 парадной, а так же участка канализационного стояка в 13-й парадной.

 

При проведении осмотра демонтированных канализационных труб было выявлено наличие нескольких участков с многолетними отложениями застывших строительных смесей (цемент, гипс, строительный мусор).

Такое происходит при проведении ремонтных работ, когда недобросовестные строители, при отсутствии контроля со стороны заказчиков, сливают остатки смесей в канализационную систему. Это приводит к заиливанию труб и образованию засоров в процессе дальнейшего пользования канализацией.

 

Всего при проведении работ на проблемных участках канализации заменено 36 погонных метров чугунных труб крупного диаметра (110 и 160 мм), переключено 6 квартирных стояков с установкой ревизий.

 

Было:

        

 

Стало:

 

 

Друзья, запомните, что в канализацию нельзя сливать жиры, сбрасывать крупные остатки пищи, строительный мусор, бумагу (если это не растворимая туалетная), плотные полотенца из бумаги, ватные палочки, подгузники, влажные салфетки, наполнители для туалетов животных, зубную нить и лейкопластыри, средства личной гигиены и презервативы.

 

Самое главное, что нужно помнить: канализация - это не мусоропровод.

Мусор необходимо выбрасывать в помойное ведро, а не в унитаз!

 

В числе работ, запланированных на прошедшее лето, необходимо отметить ремонт и восстановление аварийных ступеней и покрытия пандусов крылец рядом с 6-й, 11-й, 13-й парадными со стороны улицы Капитанской.

В рамках обследования плиточного покрытия были выявлены существенные разрушения бетонного основания, которое попросту не могло держать на себе любую плитку. Особенно ярко это было выражено в основании лестницы у крыльца 13-й парадной. Складывается впечатление, что при строительстве дома, в процессе подготовки бетонного раствора для этого крыльца, строители существенно сэкономили на цементе. При демонтаже плитки бетонные ступени просто рассыпались как песок.

 

 

 

В итоге, полностью выполнены работы по реконструкции трёх крылец, с укладкой финишного покрытия.

Полностью реконструирован пандус 11-й парадной (около 60 кв.м.), с демонтажем старого изношенного покрытия, выполнения гидроизоляционного основания и укладки полимерной плитки, отвечающей самым высоким эксплуатационным требованиям. Кроме того, в завершение работ на пандусе, была выполнена укладка керамического сапожка по всему периметру площади (26 метров) клинкерной плиткой и восстановлен, оштукатурен и заново покрашен фасад первого этажа в районе 11-й парадной и входа в ЗАГС.

 

В процессе работ:

     

 

Стало:

     

 

Бюджет проведённых работ по восстановлению всех крылец и фасада составил 919 000 руб.

 

В числе прочих, но не менее важных для многих собственников работ, необходимо отметить проведённые работы по гидроизоляции балконов и лоджий в местах постоянного протекания.

 

  

 

Ну и, разумеется, нельзя не отметить выполненную масштабную работу по замене декоративно-защитного покрытия детской площадки в первом дворе дома.

Работы выполнены с полным удалением старого покрытия и формированием нового каучукового в несколько слоёв. Общая площадь работ составила 460 кв.м. Толщина нового покрытия 20 мм.

На результат работ подрядной организацией предоставлена гарнтия на 5 лет.

Бюджет проведённых работ по замене покрытия детской площадки составил 1 310 000 руб.

По результатам анализа аналогичных предложений, можно с уверенностью сказать — это оказалось наиболее оптимальным по цене, качеству и сопутствующим условиям.

 

     

 

     

 

Отдельно обращаем внимание на обновлённые, свежеокрашенные малые архитектурные формы во дворах и рядом с домом, ограждения, урны, скамейки, входные двери парадных.

Надеемся, что все мы будем беречь наше общее имущество и соблюдать чистоту!

 

В конце стоит сообщить, что 24.08.2023 утвержден акт технического освидетельствования теплопотребляющих установок ТСЖ "Капитанская-4". Теплопотребляющие установки дома по результатам проверки технической готовности контролером 4-го эксплуатационного района АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" допущены к эксплуатации в отопительном сезоне 2023/2024 г.г.

Наш дом готов к отопительному сезону.

 

Правление ТСЖ «Капитанская-4»