ТСЖ "КАПИТАНСКАЯ 4" ПРИСТУПИЛО К УПРАВЛЕНИЮ ДОМОМ

Дорогие друзья!

С 01.06.2021 наш дом передан в управление ТСЖ "Капитанская 4", поскольку таково волеизъявление абсолютного большинства собственников.

Правлению Товарищества не без усилий удалось истребовать и за два подхода получить от УК Коммунальщик основную необходимую документацию на дом и его оборудование, ключи от технических и общих помещений.

Правление ТСЖ совместно с новыми подрядчиками ежедневно проводит ревизии переданного и решает первоочередные организационные и хозяйственные вопросы, которых на первом этапе образовалось немало.

Наконец-то в распоряжении собственников оказался задуманный когда-то как современный и технологичный, но, к настоящему времени, изрядно потрёпанный и изношенный имущественный комплекс. Вскрывшееся наследие строительного брака, и использования некачественных материалов, неустранённое за всё время управления холдингом ЛенСпецСМУ, а впоследствии активно используемое с целью извлечения выгоды в течение полутора лет Коммунальщиком, всей своей тяжёлой бетонно-кирпичной массой ложится на плечи нашего с Вами Товарищества.

Изгнанная УК Коммунальщик за время своего управления использовала дом исключительно как источник дохода, ничего не вкладывая в развитие общедомового имущества, работоспособность и продление ресурса общедомовых систем. То, что ломалось - не ремонтировалось, что хорошо работало - воровалось.

Освобождая дом от своего присутствия, Коммунальщик умудрился утащить буквально всё, что плохо лежало и что он сумел открутить или отломать. В числе такого, например, как элементы системы видеонаблюдения и магнитные замки ворот, так и простые но необходимые в любом домовом хозяйстве вещи, как например стремянки и трёхсекционная лестница, при помощи которых менялись лампы и закреплённые на высоте датчики. Всё это придётся восстанавливать и приобретать заново.

Но не будем мелочиться, эти вопросы уже совсем другого уровня, по сравнению с объёмом глобальных задач, которые удалось решить к настоящему времени. Будем надеяться, что заслуженная и адекватная кара, рано или поздно, настигнет воров и мошенников за их деяния.

Правление Товарищества старается максимально придерживаться плана работ, утверждённого на общем собрании членов ТСЖ, при этом определив приоритетные вопросы по результатам проводимой ревизии и установления реального состояния дома.

На первоочередной повестке стоят вопросы восстановления работоспособности систем и оборудования дома, которые не работают (а их оказалось немало), текущего ремонта и обеспечения безопасности фасада, наведение порядка с доступом (въездом и проходом) во дворы и в подъезды, обеспечения полноценной охраны и диспетчеризации, сдачи дома в отопительный сезон 2021-2022 и т.д.

К примеру по доступу, решено после ремонта и восстановления работоспособности всех ворот, организовать их открытие для собственников посредством телефонного звонка на специальный тел. номер ворот, для идентификации звонящего и его автомобиля, после чего открытие будет происходить автоматически. Именно с этой целью предложено лично подавать в Правление заявления со сведениями о собственниках их автомобилях и номерах телефонов.

Кроме того, с целью исключения прохода посторонних лиц во дворы и подъезды, влекущего участившийся вандализм, хулиганство и прочие неприятности, решено модернизировать домофонные системы, исключив возможность элементарного клонирования электронных ключей-таблеток, которое активно применяется. Ключи необходимо будет заменить на новые, которые будут выдаваться в необходимом количестве на каждую квартиру и не будут подлежать копированию. Также, получены предложения от подрядчика по установке домофонов тем, кому они нужны.

В ближайшее время ТСЖ получит сведения о потреблённых ресурсах и начислениях по ним от ресурсо-снабжающих организаций, которые производятся удалённо по общедомовым счётчикам. Понятным станет реальный объём потребления, а также то, как производились ресурсные начисления собственникам от УК Коммунальщик.

По результатам июня Товарищество выставит первые в своей истории счета-квитанции собственникам. Начисления будут произведены в полном соответсвии со сметой, утверждённой на общем собрании членов ТСЖ, в размере 37,65 руб./кв.м.

Правление ТСЖ надеется на ответственность и понимание, проявленные собственниками при своевременной оплате выставленных Товариществом счетов-квитанций. Все собранные денежные средства будут направлены на обеспечение текущих потребностей дома и оплату работ подрядных организаций, которые сейчас оказывают услуги в долг.

Дорогие друзья, мы начинаем большую и ответсвенную работу по восстановлению, сохранению и приумножению нашего общего имущества и повышению качества нашего проживания в доме. Иных целей у Товарищества нет. Мы уверены, что при общей поддержке большинства из Вас, посильной помощи тех, кто обладает такой возможностью, успех нашему делу обеспечен!

Правление ТСЖ "Капитанская 4"