О том, что происходит в доме или "А вас, Штирлиц, я попрошу остаться.." (итоги конкурса)

Дорогие друзья, многие из Вас задаются вопросом о том, что происходит в доме. Кто-то с унынием отмечает — консьержей нет уж который месяц, дом осиротел, стало грязно и небезопасно, некому следить за порядком и за нашими детьми, в доме разруха…

Многие сетуют, мол, за что боролись..? чего добились..? А кто-то впал в панику — «Сервис-Недвижимость» выносит имущество, снимает инфостенды, вытаскивает из консьржных помещений диваны и тумбочки, УК от нас отвернулась!

Давайте разберёмся, а всё ли так плохо и как может быть дальше?

1 августа в администрации Василеостровского района состоялась очередная конкурсная процедура по отбору управляющей организации для нашего дома. Многие из Вас об этом конкурсе знают из наших публикаций, кто-то видел объявления на инфостендах в подъездах. Отметим, что в этот раз список участников был более чем обширный. Семь организаций подали свои заявки на участие и все они, пройдя формальную процедуру проверки, были допущены к конкурсу.

Не скроем, что среди заявителей присутствовали, как компании с вполне прозрачной историей управления объектами, так и явные формальные «новички», зарегистрированные и получившие лицензии весной текущего года, о которых, ровным счётом, сказать нечего.

Отметим, также и то, что УК «Сервис-Недвижимость», демонстративно изображая обиду на «инициативных» собственников, не желающих с нею сотрудничать (!?) а, по-сути, таким образом на всех нас с Вами, заявку в конкурс подавать не стала или не смогла.

Сотрудничество же с собственниками руководство указанной организации понимает весьма узко. По-сути, оно сводится либо к силовому воздействию на оппонентов, либо к попыткам договориться о чём-либо приватно. Указанные выводы мы делаем из личных встреч и соответствующих бесед. Обида ли, патологическая неспособность к налаживанию социальных коммуникаций и отсутствие понимания, как приподнять со дна утонувшую в нечистотах репутацию, или банальное разгильдяйство при подготовке к конкурсу, не позволили нашим управленцам в нём поучаствовать. Ну, да ладно... Как оказалось, других заинтересованных оказывать нам услуги нашлось немало.

Торги, как и было запланировано, начались в установленное время и активно понеслись вниз по шкале снижения стоимости обслуживания нашего с Вами имущества. Все участники были единодушны в предложениях, поддерживали каждый объявляемый шаг снижения стоимости единогласно, дружно поднимая карточки с номерами. Таким образом, торг дошёл до минимально возможной в данной процедуре ставки цены за 1 кв.м. площади 24,88 руб., сниженной на 10% от начальной максимальной цены конкурса 27,64 руб./кв.м.

Поясним, что при таких обстоятельствах, когда все участники предлагают минимальную цену, победителем признаётся участник, первый подавший организатору свой конверт с заявкой, при подготовке к торгам. Этим участником явилась организация с порядковым номером 1 — ООО «УК «Дом Люкс», управляющая тремя домами, зарегистрированная в Сестрорецке. Она же была объявлена, по указанному критерию, победителем.

Но всё было бы слишком банально, если бы было так просто.

На вопрос аукциониста о том, есть ли у кого-то ещё какие-то предложения, до произнесения заветных «раз-два-три», своё предложение с демпингом по цене, ниже нижнего допустимого предела, сделал участник под номером 7 — АО «Жилкомсервис «Василеостровец».

При таких обстоятельствах, процедура конкурса предполагает признание его несостоявшимся, поскольку есть участник, готовый работать за вознаграждение ниже определяемого конкурсом. Начальная максимальная цена конкурса будет пересмотрена, уменьшена на 10 % и торги состоятся заново с позиции 24,88 руб./кв.м. вниз. Увы. Нас ждёт очередная конкурсная процедура.

Внимательный читатель задастся вопросом, - а что же дальше? Ещё более пытливый спросит — а кому это выгодно?

Давайте проанализируем вместе.

Скромно сообщим, что по окончании конкурсной процедуры, мы нанесли визит в офис, фактически сорвавшего конкурс, «Жилкомсервиса «Василеостровец». Побеседовав с руководителем указанной организации, мы пришли к определённым выводам.

Очевидно, что столь горячий интерес к нашему дому со стороны управленцев разного уровня говорит о том, что «сиротами» в данном плане мы не останемся. В самом худшем варианте конкурсные процедуры будут повторяться до тех пор, пока стоимость остановится на определённом адекватном безубыточном уровне и срывов конкурса больше не будет. Как показывает практика, аппетиты холдинга «Эталон» (ЛенСпецСМУ), для которого 30 руб. за кв.м. недостаточны, несравнимы с рассчётами компаний поменьше, готовых работать на объекте за меньшие деньги и тоже с прибылью.

Как будет управляться дом дальше и выгодно ли это обиженным нами управленцам из «Сервис-Недвижимости»? Для нас ответ очевиден. Выгодно. Их пока никто никуда не отпускал. Демонстративный вынос пожитков преждевременен. Работает сейчас «Сервис-Недвижимость» по завышенной ею безосновательно цене конкурса, прошедшего в декабре 2017 года, при этом, существенно понизив качество обслуживания и не соблюдая необходимый уровень и объем услуг.

Учитывая последнее, ГЖИ города уже имеет к ним определённые претензии, выливаюшиеся в административную ответственность, в первую очередь, за ненадлежащее выполнение работ по текущему ремонту.

Отельно хотим обратиться к соседям, занимающим позицию «раньше было лучше, а платили мы не намного больше», «за что боролись, на то и...» и «к чему это бесконечная борьба..?».

Друзья, мы все с Вами на одном корабле, всё, что нас окружает в доме и во дворе — наше. Разумным будет относится к происходящему исключительно с этой позиции. Всё имущество, которое мы с Вами когда-то приобрели — не только благо, но и бремя для нас. В течении тринадцати лет, которые эксплуатируется наш дом, он был интересен застройщику и его управляющей структуре, исключительно, как объект приносящий сверхприбыль, без необходимости капитальных вложений и лишних затрат. А то, что делалось под видом таких капитальных вложений, либо допуслуг, на поверку являлось «освоением» наших с Вами средств под благие предлоги.

Многие помнят, как принимались выгодные холдингу, обременяющие всех нас, решения. Как дерзко и по-хамски вели себя непотопляемые, бессменные, пользующиеся безграничной поддержкой административного ресурса на разных уровнях власти и судов, руководители от ЛенСпецСМУ.

За прошедшие два года ситуация изменилась. В первую очередь благодаря участию понимающих и небезразличных к происходящему и его последствиям собственников.

Мы движемся вперёд поэтапно. Большая часть пути пройдена. Большая впереди. Предлагаем вместе подумать о том, как может развиваться, содержаться и эксплуатироваться наш дом в дальнейшем. Для этого хотим возобновить практику встреч собственников для информирования и совместного обсуждения текущих вопросов, дальнейшего развития и конкретных действий. Мы организуем встречу собственников, о которой сообщим всем дополнительно. Надеемся на конструктивный разговор и его последствия.

Помните, в исправности, работоспособности и целостности нашего общего имущества заинтересованы в первую очередь и ТОЛЬКО мы с Вами, а не любые УК и государственные органы.

Инициативная группа собственников дома на Капитанской 4.
01.08.2019