О РЕЗУЛЬТАТАХ ПЕРВЫХ ДВУХ ЛЕТ РАБОТЫ ТСЖ И ТЕКУЩИХ СОБЫТИЯХ
Дорогие друзья!
Незаметно пролетели два года с того момента, когда решением абсолютного большинства собственников помещений в нашем доме было создано ТСЖ «Капитанская-4». Истекает двухлетний срок деятельности по управлению домом Товариществом и избранным Председателем Правления, фактически начавшийся 01 июня 2021 года. Самое время подвести итоги и принимать решение об избрании членов Правления на очередной срок.
Формально полномочия действующего Правления истекли 10 марта 2023 года. В связи с тем, что внеочередное собрание по выбору нового Правления, инициированное заблаговременно в период 27.01.2023 — 20.02.2023, не состоялось из-за отсутствия кворума, ранее избранное Правление ТСЖ и его Председатель продолжают свои полномочия до избрания нового Правления. В противном случае ТСЖ осталось бы без действующего органа управления и его руководителя и не смогло бы обеспечивать хозяйственную деятельность, что в многоквартирном доме недопустимо.
В то же время, члены Товарищества обязаны ежегодно проводить очередное общее собрание, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Порядок проведения такого собрания определён статьями 45-48, 146 ЖК РФ, Уставом ТСЖ. На повестку необходимо ставить вопросы по утверждению отчёта о финансово-хозяйственной деятельности, плана работ и сметы на будущий период и другие существенные вопросы, без решения которых деятельность ТСЖ невозможна.
Что сделано за два года?
За прошедший период руководством Товарищества многое сделано. Ознакомившись с внушительным перечнем сделанного, самые ярые критики деятельности Товарищетва могут попробовать вспомнить или найти информацию о деятельности, например, УК «Коммунальщик» за примерно такой же период управления нашим домом. Разница будет очевидной в пользу ТСЖ.
Бывшими УК в доме ничего полезного не создано, а доставшееся от строителей доведено до почти полного износа. Удивительно, но система АППЗ, например, в доме вообще отсутствовала, но при этом успешно проходила проверки.
ТСЖ, начав свою деятельность в июне 2021 года с нулевого баланса, сегодня имеет в арсенале запас прочности в виде положительного остатка денег на счёте, отсутствия долгов перед ресурсниками и подрядчиками, результатов выполненных первоочередных работ по ремонту протекающих кровель, аварийных участков фасадов, ливневых стоков, вентиляции, восстановленной системы АППЗ, профилактированной системы отопления с модернизированными приборами узлов учёта тепла и промытыми внутридомовыми теплосетями. Проведена герметизация и гидроизоляция в местах протечек в подвальные помещения. Кроме того, начата и ведётся работа по текущему ремонту сетей водоснабжения, отопления и канализации с заменой участков трубопроводов на новые, чего ранее управляющими компаниями не делалось, а активно применялись различные бандажи, хомуты и локальные вскрытия. По результатам ежегодного освидетельствования лифтов выполнены текущие необходимые замены канатов и ремонты подъёмных механизмов и лифтовой автоматики (без сбора дополнительных средств), с последующим освидетельствованием лифтов. Проделана большая работа по наведению порядка в электрооборудовании дома. Внутридворовое электроснабжение переключено с общего ГРЩ «Морского фасада» (УК «Сервис-Недвижимости») на собственные ГРЩ ТСЖ. Проложена кабельная трасса с установкой автоматики включения наружного независимого освещения дома. Частично заменены светильники внутридворового освещения, в местах общего пользования в светильниках лампы накаливания заменены на светодиодные, в холлах парадных установлены светодиодные панели. В части парадных на запасных лестницах в светильниках установлены оптико-акустические выключатели освещения, установлены защитные плафоны. Выполнены испытания индивидуальных защитных средств во всех ГРЩ, все они укомплектованы недостающим. Электроснабжение постороннего поста охраны комплекса «Морской фасад» УК «Сарвис-Недвижимость» (между домами 34 и Капитанская 4) отключено от электроснабжения нашего дома. Начаты первоочередные работы по восстановлению системы видеонаблюдения с заменой и ремонтом видерегистраторов, воротных камер, установкой подъездных переговорных панелей, заменой блоков питания ПЗУ и прокладкой линий альтернативных несовместимой ни с чем системе ПЗУ «Urmet». Проведены ремонтно-отделочные работы в холлах некоторых подъездов, начат и продолжается ремонт и замена тамбурных дверей. Установлен шлагбаум и упорядочена парковка в третьем дворе дома.
Безусловно, это далеко не всё, что сделано. Многое предстоит сделать и работы продолжаются.
Из признанных недостатков в работе Товарищества нужно отметить фактическое отсутствие ревизионной комиссии. К сожалению, в силу личных обстоятельств, ковидных ограничений первого года работы ТСЖ и преклонного возраста лиц, избранных в комиссию, её работа не состоялась. Разумеется, этот недостаток, не только не находится в интересах членов ТСЖ, но также не в интересах Правления, он должен быть и будет устранён с выбором новой комиссии.
Тем не менее, год назад Правление ТСЖ отчитывалось о работах первого периода деятельности 2021 года. Кроме того, в апреле 2022 года был проведён независимый аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2021 году, не выявивший нарушений. Желающие могли ознакомится с аудиторским заключением. Никто не скрывает никакие документы от собственников. Договоры с подрядчиками находятся в открытом доступе, в т.ч. в ГИС ЖКХ или у Председателя. Все желающие ознакомится с документами ТСЖ имели такую возможность в установленном порядке, никому не было отказано.
В настоящее время проводится аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2022 год. По её окончанию станут доступны новые результаты с которыми можно ознакомиться в Правлении.
Действующее руководство ТСЖ, как и предписывает закон, планирует проведение отчётного и, одновременно, выборного собрания в установленный законом срок, т. е. в ближайшее время.
Что за собрание уже идёт и кто его проводит?
В марте текущего года стало известно об отдельной инициативе проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, всего лишь с двумя существенными вопросами повестки собрания: об избрании нового Правления в полностью ином составе и о проведении аудиторской проверки деятельности ТСЖ за двухгодичный период.
Эта инициатива объявлена собственником квартиры и нежилого помещения Михаилом Ефимовичем Ткачём.
Представлен список лиц, выдвинутых в состав будущего Правления, ранее никак не участвовавших в общественной жизни дома и ничем не отличившихся, за исключением Королевой Виктории Николаевны, которая была одним из инициаторов фейкового ОСС по выбору УК "Сервис-Недвижимость" в нашем доме в 2017 году, и ответчицей в суде по делу о признании недействительным решения этого собрания. Надо отметить, что некоторые избираемые в доме не проживают, появляются редко, владея только нежилыми помещениями.
На первый взгляд, в такой инициативе нет ничего необычного. Однако, у многих собственников возникли вопросы как по самой инициативе, так и к инициатору и кандидатам, выдвинутым в Правление, в связи с чем имеет смысл разобраться в происходящем.
Лица, когда-либо ранее выступавшие с различными инициативами в нашем доме, как правило, уже были известны в нашем сообществе собственников или чем-то отличились. Вспомните инициативы по созданию ТСЖ «Парус», Совета дома, ТСЖ «Капитанская-4», судебных разбирательств с непорядочными УК «Сервис-Недвижимость», «ПЭК-1», «Коммунальщик», борьбы за интересы собственников с активным привлечением различных государственных административных, контрольных и надзорных органов.
Всё подробно описано на этом сайте и всё можно перечитать и вспомнить.
Однако, поскольку нынешний инициатор ранее никак не выделялся, а теперь он лицо публичное, давайте рассмотрим, кто же он и чем известен.
Следует сказать, для начала, что Михаил Ефимович Ткач на дату начала своего собрания является лицом задолжавшим Товариществу за фактически оказанные ему жилищные услуги и потреблённые коммунальные ресурсы как в своём жилом, так и в нежилом помещениях умопомрачительную сумму в размере превышающем 345 тысяч рублей.
Тут некоторые могут заметить — так вы же сами нам раньше активно предлагали не оплачивать непонятные счета управляющих организаций (например УК «Коммунальщик») и не соглашаться, тем самым, с незаконными начислениями! Может быть он с чем-то не согласен и потому не платит!
Всё верно. Так и было. Однако речь шла об УК, пришедшей по конкурсу и обязанной взаимодействовать с каждым собственником на основании заключённого договора управления, рассчитывая плату за ЖКУ в размере, определенном конкурсным протоколом и договором, которым начисления фактически не соответствовали. Мы не призывали не платить совсем! Совсем не платить нельзя. Бремя содержания своего и общего имущества несёт каждый собственник в силу закона. Речь шла о внесении платы за ЖКУ в резмере, определённом конкурсным тарифом и о полной оплате коммунальных ресурсов.
В случае с УК, каждый собственник является потребителем её услуг, в соответствии с условиями сделки, оформленной договором управления и несёт ответственность в его рамках исключительно перед второй стороной, т. е. УК. Наличие спора таких сторон никак не отражается на других собственниках.
В случае с ТСЖ, его члены, совершая обязательные ежемесячные платежи, совместно финансируют деятельность Товарищества. Средства от таких ежемесячных взносов направляются на непосредственную хозяйственную деятельность ТСЖ, поскольку иных доходов ТСЖ не имеет. Таким образом, регулярное невнесение членом ТСЖ обязательных ежемесячных платежей и взносов, при потреблении им ЖКУ, является фактическим паразитированием (неосновательным обогащением) за счёт других членов Товарищества, добросовестно исполняющих свои обязательства.
М.Е.Ткач не совершил добровольно ни одного платежа в адрес ТСЖ «Капитанская-4», с начала деятельности ТСЖ, являясь, при этом, членом Товарищества. Очевидно, что случайно забыть оплатить ЖКУ за ДВА ГОДА невозможно.
И не удивительно, что с таким гигантским долгом, который подтверждён фактически, инициатору хочется заниматься в будущем Правлении ТСЖ именно надзором за платежами!
И ладно бы, он имел бы частные претензии к УК, например, — это его личное и УК дело. Так ведь он отказывается софинансировать взносами родное ТСЖ, членом которого является. Т.е. другие товарищи вносят ежемесячные взносы на деятельность ТСЖ, а он нет. Бремя содержания имущества с другими не разделяет.
Пока указанная позиция М.Е.Ткача непонятна. Согласно сведениям о себе, представленным им самим собранию, М.Е.Ткач является кандидатом юридических наук и действующим адвокатом. Возможно, в таких обстоятельствах он обладает иной информацией о правах и обязанностях обычного члена ТСЖ и руководствуется ею.
Чем ещё известен М.Е.Ткач в нашем доме? Что полезное он сделал для родного ТСЖ? Возможно, за продуктивной и эффективной общественной работой на общее благо собственников он, действительно, банально не уследил за накопившейся задолженностью? Быть может есть какие-то результаты его деятельности во благо сообщества..?
Да. Результаты его деятельности есть. Судите сами.
С начала деятельности по управлению нашим домом ТСЖ «Капитанская-4», созданным во исполнение воли абсолютного большинства собственников, М.Е.Ткач лично и через супругу за два года многократно обращался с разнообразными жалобами на ТСЖ и его Председателя в ГЖИ, Прокуратуру, УМВД (ОБЭП, УВМ), Роспотребнадзор, Роскомнадзор, МЧС, районную администрацию. Отдельного внимания заслуживают направленные М.Е.Ткачём исковые заявления к ТСЖ и его Председателю в Василеостровский районный суд.
О чём же жаловался Михаил Ефимович в различные инстанции? Что требовал через суд?
Жаловался он на всё, что видит и не видит вокруг себя. Ну конечно же на незаконные начисления, на несоблюдение разнообразных норм, правил и требований, от несоблюдения масочного режима Председателем и грязных мусорных камер, до непредоставления документов и незаконного вывода денежных средств со счёта ТСЖ в фантастических размерах тринадцати миллионов рублей на, видимо, выдуманную им самим фирму, которой не существует не в подрядчиках Товарищества, ни вообще в её контрагентах.
Разумеется органы проводили свои проверки и НИЧЕГО не выявили. НИКАКИХ нарушений по жалобам М.Е.Ткача не было установлено, а ответственности ни на кого не возложено, за исключением однократного предупреждения Председателю.
Отдельного внимания заслуживает история и разыгранный Ткачём спектакль с предоставлением по требованию ТСЖ ключа от двери тамбура общего коридора, ведущего к общедомовому имуществу (РЩ) на этаже проживания Михаила Ефимовича. Хитрость розыгрыша заключалась в якобы направлении указанного ключа почтой в конверте с описью и чистыми листами бумаги, который на самом деле никакого ключа не содержал. Инициированная ТСЖ проверка и розыск ключа во ФГУП «Почта России» выявила нарушение при приёме отправления, приведшая в итоге даже к увольнению сотрудника почтового отделения.
В остальном, такими же безрезультатными и унылыми как жалобы оказались и обращения в суд Михаила Ефимовича.
Из четырёх поданных М.Е.Ткачём в Василеостровский суд исков к ТСЖ «Капитанская-4» и его Председателю, один возвращён судом, производство по двум прекращены, а по одному отказано в приёме заявления. Не густо.
Таким образом, получается, что весь объём кляуз, жалоб и пустых развалившихся или возвращённых исков к ТСЖ и Председателю от М.Е.Ткача, не имел цели реально что-то выявить и не выявил, а лишь создал объём материала, на который инициатор активно ссылается и, видимо, будет делать это и далее, присваивая несуществующие успехи в борьбе за правду и справедливость. Классическая предвыборная кампания по заблаговременной дискредитации. Однако, никакими реальными успехами в своей борьбе с ТСЖ М.Е.Ткачу не похвастаться.
С целью прояснить указанные выше вопросы, а также задать Михаилу Ефимовичу вопросы о его планах действий в Правлении в случае избрания, о будущей смете доходов и расходов, из которой вытекает ежемесячный тариф, о плане работ ТСЖ на предстоящий год, которые им не вынесены на повестку собрания, а также в целом пообщаться относительно его инициативы, некоторые члены ТСЖ и собственники явились на объявленную Ткачём очную часть собрания 26 марта 2023 года.
Однако диалога не получилось.
На просьбу задать ему несколько вопросов, Михаил Ефимович заявил решительно, что очная часть собрания не состоялась и отвечать на вопросы и общаться он ни с кем не будет. Так заявил и удалился. Разговора не получилось.
Следует заметить, что словоохотливее оказалась лишь один кандидат в члены Правления — Батракова Ирина Геннадьевна. Только её устами и была озвучена повестка собрания, и основная его задача по полной смене Правления ТСЖ.
Особый акцент И.Г. Батракова сделала на мнении о необходимости заключения договора управления с «профессиональным управляющим», который, зная своё дело, должен будет нам обеспечить комфортное проживание, эффективное управление нашим общим имуществом и сохранность денежных средств от расхищения.
Отдельно добрыми словами Ирина Геннадьевна помянула УК «Сервис-Недвижимость» и тот период в жизни нашего дома, когда он находился под управлением этой замечательной УК холдинга ЛенСпецСМУ. Из сказанного можно сделать вывод о том, что и заключение договора управления с этой или иной УК, кандидатами в новое Правление рассматривается, в случае их избрания.
Отметим, что о кандидатуре будущего Председателя вновь избираемого Правления никто из кандидатов в его состав понятия не имеет. По крайней мере, никто из присутствовавших и опрошенных кандидатов ничего внятного по вопросу о Председателе сказать не смог.
На одном они сходятся почти единогласно — Ткач М.Е. Председателем Правления становиться не намерен, о чём, сам и заявил собранию, а в процессе инициации собрания, он, вообще «номинал». Но в то же время, некоторые из кандидатов допускают, что управлять ТСЖ негласно М.Е. Ткач готов.
Вот такое разъяснение инициативы от избираемых в новое Правление на уровне слухов и предположений услышали те, кто смог с ними пообщаться 26.03.2023.
И, разумеется, ни о каких планах предстоящих работ, смете и о других прикладных и практических вопросах управления Товариществом выдвинутые кандидатами в правление понятия не имеют. С их слов, всё потом, после избрания и ещё одного независимого аудита, которого они, почему-то, ожидают с нетерпением и на него уповают.
Следуя этой логике, новому Правлению, практически сразу после избрания (если оно произойдёт) придётся объявлять новое собрание с повесткой об утверждении сметы доходов и расходов, который определяется тариф на очередной период.
Ещё забавно, что никто из избираемых ни словом не обмолвился о том, что именно их не устраивает в хозяйстве и, главное, что и как они собираются изменить к лучшему и за какие конкретные деньги! Видимо все они желают контролировать, ставить задачи и руководить.
Полагаем, высока вероятность, что после своего избрания нынешние кандидаты рассчитывают пригласить «профессионалов» или УК и те всё сделают сами.
Видимо, вновь избранные уважаемые люди считают, что будут наслаждаться барским спокойствием, лишь согласовывая привлечённым «правильным» управленцам их холопские хозяйственные инициативы, которые почему-то должны сами собой появиться. Контроль и прозрачность, разумеется, как они думают видимо, станет гораздо эффективнее.
Указанный подход настораживает хотя бы из-за неопределённости по вопросу о том, кто именно из указанных лиц получит в руки печать ТСЖ и полномочия принимать текущие управленческие и финансовые решения.
Следует заметить, что единственным лицом, активно продвигающим текущую повестку проходящего собрания, и, практически, круглосуточно проводящим это собрание, активно агитируя к голосованию и собирая решения членов ТСЖ, является будущий член счётной комиссии собрания Лилия Брониславовна Ртищева. Её нет в списке кандидатов в избираемое Правление, однако она была в составе первого Правления ТСЖ, но по собственному желанию добровольно его покинула.
О чём говорят в сетях и в доме?
Следует сказать, что в течении последних пары лет вокруг нашего дома, собственников помещений и проживающих в нём возникло интерактивное информационное пространство, состоящее из групп в мессенджере WhatsАpp, заблаговременно организованных по каждому подъезду, а также Телеграмм-чата «Соседи Капитанская.4». Указанные группы активно администрируются и модерируются Л.Б. Ртищевой лично. Телеграмм-чат, формально имеет своего администратора, но малоизвестность и никчёмность этого персонажа и его текущее отсутствие в доме, также не позволяют обходится без участия Лилии Брониславовны.
Распространение грязной и порочащей информации в указанных источниках стало регулярным и приобрело систематический характер. Ложь и клевета о «воровстве» Председателя и членов Правления ТСЖ многократно повторяемые в различном контексте превратились в правду для постоянных спикеров и участников данных инфоканалов. А, как всем известно, многократно повторённая ложь не требует доказательств и выглядит правдой.
Однако никакие голословные утверждения и вбросы о «воровстве» Председателя, либо членов Правления и об их личных выгодах от указанного членства ничем не подкреплены и не доказаны!
Удивительно, что к.ю.н. адвокат М.Е. Ткач, зная об ответственности за клевету, которая может быть установлена судом в соответствии со ст. 128.1 УК РФ, а также о защите чести, достоинства и деловой репутации, которые гражданин может требовать в силу ст. 152 ГК РФ, не разъяснил ничего об указанной ответственности своим соратникам и главному помощнику в проведении собрания.
Также удивительно, что сам инициатор, ничего не стесняясь, распространяет среди собственников неподтверждённые и ничем недоказанные сведения о якобы «воровстве» и «злоупотреблениях» Председателя ТСЖ Т.Н. Кондратьевой.
Из происходящего очевидна личная конфронтация между инициатором текущего собрания, лицом его фактически проводящим и действующим Председателем.
В борьбе за изгнание первого Правления и Председателя, Лилия Брониславовна проявляет невиданную активность, уверенно приправляя свою настойчивость любыми самыми фантастическими слухами и собственными домыслами, как о якобы внушительных долгах изгоняемых, так и о их же якобы обогащении, имуществе и прочих благах. Под видом добродетельной и бескорыстной инфопомощи в заблаговременно созданных чатах пользователям навязывается определённое мнение и необходимые выводы. Публикуемая в чатах ложь не терпит объективных ответов, а за настойчивость неугодные участники мгновенно исключаются.
Печально, но личный конфликт вышел на поверхность и исключительно им мотивирован текущий избирательный процесс. Грязь во всех её проявлениях и оскорбления льются вёдрами. Ужасно, друзья. К этому ли мы стремились, медленно и трудно двигаясь к созданию Товарищества?
Что может произойти ещё?
Отдельно надо сказать о внешней опасности, возникающей, как правило, в период активной фазы внутренних конфликтов любого социального сообщества. Не стоит забывать совсем недавние попытки рейдерского захвата управления нашим домом в 2020 году. Все могут освежить в памяти историю с УК «ПЭК-1», собранием по её выбору в 2021 году, которого тоже не было, и о его фиктивном инициаторе Д.К. Протосовицком, который, таким образом, в итоге стал ответчиком в суде.
Забавно, но именно этот человек опять напомнил о себе Правлению ТСЖ на днях, приведя с собой к Председателю своим представителем постороннего «специалиста по проведению собраний», известного в городе Н.С. Грайворонского и письменно потребовав сверхполный комплект документов ТСЖ. Ожидаем его дальнейших проявлений и напоминаем ему, что по проигранному в Василеостровском суде делу он до сих пор является должником по компенсации судебных расходов перед истцом, выступавшим в защиту интересов группы лиц — собственников. Денису Константиновичу необходимо заплатить непогашенный долг в размере 62 тысяч рублей по исполнительному производству, а не заниматься изучением документов ТСЖ, с которыми всё в порядке!
Что делать дальше?
Завершая изложенное, надо сказать, что окончательный выбор, конечно же, за вами. Поддадитесь ли вы настойчивой агитации и, поверив лживым и необоснованным убеждениям, проголосуете на текущем собрании за предлагаемые Л.Б. Ртищевой, И.Г. Батраковой и М.Е. Ткачём инициативы, не поверив проголосуете против них или воздержитесь, любой ваш голос внесёт свою долю в кворум этого собрания. Возможно, вы проявите принципиальность в своём мнении и откажитесь от голосования, что мы считаем разумным. Однако очевидно одно, — совершая выбор необходимо объективно оценивать ситуацию, руководствоваться не эмоциями, слухами и домыслами, поощряя чужие амбиции и личную борьбу, а фактами и реальными результатами работы, верить собственным глазам глядя вокруг и думать о будущем общего хозяйства.
Правление ТСЖ «Капитанская-4» 2021-2023 г.г.
12.04.2023
Всё изложенное выше не является утверждением, а составляет мнение/суждение авторов, правом свободно выражать которое их наделила Конституция Российской Федерации.
При получении и размещении информации, содержащей персональные данные лиц, упомянутых в настоящей статье, авторы руководствовались ч.4 ст.29 Конституции РФ, ч.1 ст.152.2 ГК РФ, ст.7 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".