О ПРОХОДЯЩЕМ СОБРАНИИ, ВЫПОЛНЕННЫХ И ТЕКУЩИХ РАБОТАХ
Дорогие друзья!
Хотим напомнить Вам о подходящем к концу общем собрании членов ТСЖ, подробнее рассказать о выполненных и проводимых работах, результаты которых с планами на будущее поставлены на повестку собрания и предложить тем, кто ещё не принял участие в собрании, поскорее это сделать.
Ещё раз обращаем внимание, что все утверждаемые собранием документы доступны в разделе Документы этого сайта.
Подробно перечень выполненных работ представлен в отчёте ТСЖ, а для того, чтобы проиллюстрировать работу нашего товарищества в отчетном периоде и обозначить основные направления деятельности, которые будут продолжены, покажем наглядно некоторые результаты.
Не смотря на то, что правление ТСЖ на протяжении всего года, регулярно собирается для принятия решений о выполнении текущих и плановых задач по содержанию общего имущества, восстановлению изношенных элементов инженерной инфраструктуры и коммуникаций, периодически в доме возникают аварийные ситуации, требующие срочного устранения.
Связано это, в первую очередь, с износом и коррозированием труб водоснабжения и запорной арматуры.
В таких условиях часто происходят разрывы старых соединений, протечки и подтопления, на которые инженерная группа ТСЖ оперативно реагирует, с чем связаны, уже ставшие привычными, периодические временные отключения стояков холодного и горячего водоснабжения в разных парадных для оперативного выполнения ремонтных работ на различных участках стояков в квартирах.
Следующим важным направлением работ, проводимых в прошедшем отчётном периоде, являлось продолжающееся приведение в порядок кровельного покрытия, в частности с выявлением новых ненадёжных мест примыкания к ливневой кровельной канализации. Работы по устранению дефектов проводились с демонтажем финишного щебневого покрытия и геотекстильной изоляции.
Помимо кровли, как все мы знаем, в нашем доме одним из самых важных, больных и насущных является вопрос ремонта и восстановления фасадов. Причиной разрушения их штукатурного слоя является некачественный кирпич в составе ограждающих конструкций строения, который под воздействия внешних факторов расслаивается, теряя несущие свойства.
Зимой в процессе подготовки и планирования работ на тёплый период года, правлением были проанализированы различные варианты решения указанной проблемы, получены разные предложения от организаций, выполняющих высотные ремонтные работы на фасадах. По результатам анализа выбраны несколько подрядчиков с оптимальными предложениями по цене, срокам и условиям выполнения работ. Все проблемные участки фасадов дома были обследованы, в т.ч. с помощью коптера, определён порядок выполнения работ, с учётом аварийности. Для распределения рабочей нагрузки и оптимальных сроков выполнения, были заключены договоры на высотные работы с несколькими подрядчиками.
В результате многие из вас обратили внимание, что текущие фасадные работы выполняются с более качественной подготовкой, максимальным удалением разрушающегося основания, предварительным армированием фасада металлической сеткой, максимальной защитой брусчатки во дворе от загрязнения штукатурными растворами.
Надеемся, что результаты выполненных работ прослужат нам всем гораздо дольше, чем выполнявшиеся ранее.
За годы непрерывной эксплуатации, на некоторых участках асфальтового покрытия дворов, особенно на подъёмах на цоколи во въездах во дворы и спусках в паркинги, оно значительно износилось. Образовавшиеся ямы доставляли существенный дискомфорт владельцам автомобилей, которых в нашем доме немало.
В результате долгих поисков и калькуляций был найден подрядчик с оптимальным ценовым предложением, которое при первой же возможности было реализовано. Восстановлено асфальтовое покрытие проездов и брусчатка во дворах и прилегающей к цокольным лестницам территории.
Теперь мы можем пользоваться въездами без дискомфорта и опасений за подвеску своих авто и подниматься по лестнице со стороны Морской набережной, не рискуя переломать ноги.
Возможно, к не столь значительным как коммуникации и фасады, но, тем не менее важным и создающим у всех нас позитивное настроение, является содержание в надлежащем, благоустроенном и эстетически приятном состоянии дворов нашего дома.
В этих целях мы украшаем их подсветкой в период новогодних праздников, а с наступлением весны благоустраиваем, высаживаем цветы и восстанавливаем то, что необходимо.
Надеемся, что большинство проживающих обратило внимание на проведённую реконструкцию детской спортплощадки во втором дворе, устранение (гарантийное) зимних дефектов на детской площадке в первом дворе, восстановление и окраску ограждений и архитектурных форм, а также множество высаженных цветов, как внутри дворов, так и на внешней территории!
Друзья! Ещё раз предлагаем оценить работу ТСЖ, утвердить его отчёт, план на будущий год и предложенную смету, приняв участие в проходящем очередном отчётном общем собрании членов ТСЖ.
Обращаем внимание, что общий размер ежемесячного платежа, согласно предлагаемой смете, почти не изменился, увеличен незначительно лишь на 14 копеек и составляет 40,79 руб./кв.м. помещения.
Правление ТСЖ "Капитанская-4"