НОВОЕ ФЕЙКОВОЕ СОБРАНИЕ В НАШЕМ ДОМЕ

Уважаемые собственники!

Многие из вас получили уведомление от государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) о том, что в нашем доме объявлено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, которое пройдёт в период с 20.12.2025 по 11.01.2026.
Инициатором указан Протосовицкий Д.К.
На повестке вопрос о выборе управляющей компанией нашего дома ООО "Столичный Жилищник" ИНН 9723249405.

Решения принимаются в почтовый ящик квартиры 305 или по адресу офиса УК "Столичный Жилищник" Лиговский пр. д. 60-62.

Сообщаем, что ТСЖ "Капитанская-4", законно управляющее домом, НЕ ИМЕЕТ никакого отношения к указанной инициативе!

Полагаем, что мы имеем дело с очередной махинацией с целью завладения правом управления нашим домом!

С такими ситуациями мы уже сталкивались ранее по инициативе того же лица, которые были неоднократно описаны.
Попытки применения аналогичной схемы, по сути, рейдерского захвата дома через подложный протокол собрания уже предпринималась в 2021 году. Тогда заинтересованная УК "ПЭК-1" дважды предоставляла в Государственную жилищную инспекцию СПб (ГЖИ СПб) подложные протоколы фейковых, т.е. не проведённых в реальности, собраний, с подделанными решениями. У одного из них был тот же инициатор - Протосовицкий.
Аналогично, подложный протокол тогда представила УК "Коммунальщик".

Все эти протоколы фейковых собраний были оспорены нами в суде и признаны недействительными.

Полагаем, что целью объявления собрания в настоящее время является формирование подложного протокола и поддельных решений собственников, т.е. ваших, с последующей подачей их в ГЖИ СПб с требованием о передаче дома в управление УК "Столичный Жилищник".

Иными словами, мы имеем дело с очередной попыткой рейдерского захвата - переводом дома из управления ТСЖ "Капитанская-4" в УК "Столичный Жилищник".

Все мы понимаем, что обозначенные сроки на проведение собрания - 23 дня, бОльшая часть из которых приходится на новогодние праздники, НЕРЕАЛЬНЫ.

Получение необходимых положительных решений за такой короткий период возможно единственным способом - путём их подделки.
Вступившие в силу с 01.09.2025 года изменения в жилищном законодательстве вынудили махинаторов разместить сообщение об этом собрании в ГИС ЖКХ. Это требование сейчас невозможно обойти. При этом система автоматически рассылает всем собственникам уведомления, которые мы получили, что, вероятно, не было известно махинаторам, не рассчитывавшим на публичность своих действий. В противном случае мы с вами вообще ничего не узнали бы о таком собрании, а были бы поставлены перед фактом оформления протокола и требованием новой УК отдать ей дом.

Ещё раз заявляем - наш дом законно управляется Товариществом собственников жилья "Капитанская 4", которое создали мы с вами. ТСЖ работает строго в рамках утверждённых плана и сметы на текущий период. Никаких реальных планов по смене способа управления и выборе УК "Столичный Жилищник" в доме НЕТ!
В то же время в доме есть лица, которые регулярно пытаются завладеть его управлением с личными алчными целями любыми способами. Большинство из них является системными должниками по оплате услуг ЖКХ.

Каковы особенности нынешней махинации?

Во-первых, сейчас ставка не на смену правления ТСЖ, а на смену способа управления домом с ТСЖ на УК, как было раньше, при УК "Коммунальщик".

Во-вторых, не исключаем, что под эти цели создана сама УК "Столичный Жилищник", зарегистрированная в Москве и получившая лицензию на управление домами лишь в марте 2025 г. и только на территорию Санкт-Петербурга.
Компания не имеет домов в управлении где-либо. Со слов её директора М.Ю. Трушкина, который не в курсе инициативы по нашему дому, всем занимаются его питерские коллеги. Офис фирмы в Петербурге найти не удалось, по заявленному адресу его нет. Директор по телефону сообщил, что с офисом сложности, пояснить инициативу и дать контакты коллег не смог. На самого Трушкина в Москве ещё оформлено ИП, занимающееся грузоперевозками (согласно сведениям ЕГРЮЛ).

В-третьих, инициатор собрания Протосовицкий на этот раз не проявляет никакой активности, не к чему не призывает и не агитирует приходить на очную часть собрания, как бывало ранее. Его чат молчит. Объявлений в подъездах нет. Он явно не желает огласки своей инициативы. Возможно, что и инициатива не его, а всего лишь услуга другим лицам.

При таких обстоятельствах, считаем, что, практически со стопроцентной вероятностью, мы стоим на пороге большого обмана. Молчание такого инициатора - верный признак махинации. Никто не призывает голосовать потому, что это не нужно - решения будут подделаны.

Реальный бенефициар подставляемой нам УК, скорее всего, никак с ней формально не аффилированн, но рассчитывает на полный будущий контроль, выгоду и доходы от нашего дома.
Такие персонажи есть в доме. Они регулярно пытаются его захватить, выбирая удобное время. В настоящий момент новогодние праздники - очень удобный период.

В условиях, при которых в настоящее время наш дом успешно и качественно управляется ТСЖ при адекватной стоимости и открытости, желать смены способа управления и вводе "УК-пустышки" могут только материально заинтересованные в этом лица. Очевидно, что при управлении домом с помощью УК, стоимость услуг не может быть ниже, чем в ТСЖ, а значит в перспективе рост тарифов на жилищные услуги. При этом, наверняка, проживающие в доме выгодоприобретатели освободят себя от оплаты.

Друзья, готовимся отразить очередную попытку рейдерского захвата дома непорядочными людьми!
Не подписывайте никакие непонятные вам решения, бюллетени, списки, реестры и т.п. Впрочем, полагаем, что организаторы намерены всё сделать без вашего участия и 12.01.2025 уже иметь оформленный протокол якобы проведённого собрания. Поэтому обратите внимание на квартиры ваших соседей, в которых не проживают собственники, постарайтесь поставить их в известность о планируемом подлоге, например направив ссылку на эту статью. Именно от лица таких непроживающих, как правило, поступает большее число поддельных решений.

Чтобы убедиться в изложенном выше или если у вас есть вопросы и непонимание происходящего, рекомендуем их активно направлять инициатору этого квазисобрания Протосовицкому и директору "избираемой" УК Трушкину. Именно он отвечает по мобильному телефону компании +7-995-757-41-09, указанному на странице этой УК сводного федерального реестра лицензий, доступной в ГИС ЖКХ. Направьте на этих лиц поток своих вопросов!

Также, рекомендуем всем очно наблюдать "начало" собрания, как заявлено, 20 декабря в 19 часов во дворе дома, а в январе активно и массово направлять в ГЖИ СПб свои заявления о неучастии в этом собрании и, в последствие, заявления в полицию о подделке документов.

Призываем совместно противодействовать планируемому подлогу и захвату нашего дома!

Правление ТСЖ "Капитанская-4"